南京二手房交易稅費計算器

　　1、 商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

　　2、 自建房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。

　　3、 經濟適用房：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。

　　4、房改房：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。

　　公式中的“合理費用”根據國家稅務總局文件規定，包括了對房屋的裝修費、住房貸款利息、手續費、公證費等相關費用。

　　和住房營業稅相似的是，二手房交易稅費中的個人所得稅也有免征條款。根據《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(規范性文件，號)第三條：“個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅”。

　　在2013年發布京版國五條時，特別重申按照財政部、國家稅務總局有關規定，對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。所以“滿五唯一”的政策沿用至今。

　　其中“自用5年以上”，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。個人購買的除按國家房改政策購買的公有住房以外的其他住房，以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

　　“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。(依照《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發〔2007〕33號)第三條第二款規定)

　　二手房交易稅費新政策: 房產交易稅之契稅新政策

　　自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，如購房面積超過90平(包含90平)，減半征收契稅;如購房面積不足90平，按1%稅率征收契稅。

　　簡而言之，一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。