北京二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器

　　1契稅計(jì)算公式

　　首套90平米以下：

　　契稅=合同價(jià)×1%

　　首套90平米至140平米：

　　契稅=合同價(jià)×1.5%

　　140平米以上或者兩套：

　　契稅=合同價(jià)×3%

　　2個人所得稅計(jì)算公式

　　個人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓免征個稅。

　　個稅=(原購買價(jià)-現(xiàn)售價(jià))×20%

　　3營業(yè)稅計(jì)算公式

　　滿2年的普通住宅免征。

　　滿2年的高檔住宅征收(大于144㎡)：

　　營業(yè)稅=(合同價(jià)-原購房價(jià))×5.6%

　　不滿2年：

　　營業(yè)稅=合同價(jià)×5.6%

　　4城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)算公式

　　城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%

　　5教育費(fèi)附加稅計(jì)算公式

　　教育費(fèi)附加稅=營業(yè)稅×3%

　　6 綜合地價(jià)款計(jì)算公式

　　滿5年出售的經(jīng)濟(jì)適用房：

　　綜合地價(jià)款=成交價(jià)×10%

　　7土地增值稅計(jì)算公式

　　對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。

　　土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收：

　　土地增值稅

　　8 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式

　　二手房住宅：

　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)= 6×建筑面積

　　二手房非住宅：

　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)= 8×建筑面積

　　9 印花稅計(jì)算公式

　　對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

　　印花稅=房屋成交總額×0.05%

　　其實(shí)對一般交易者來講，只考慮上述前三項(xiàng)，即契稅、營業(yè)稅、個人所得稅的計(jì)算即可。