北京自住型商品房項目

　　樓市發展

　　2014年1月13日，北京市首個自住房項目恒大御景灣經過網絡申購后，啟動現場資料審核。截至2014年1月17日，優先家庭共計約8.19萬戶，最后兩批審核于19日、27日截止。

　　2014年2月20日恒大御景灣啟動非優先家庭的審核，非優先家庭中，京籍已婚有房家庭將在20日至25日進行現場辦理;五年社保家庭辦理日期為26日;五年納稅家庭為27日。非優先家庭現場登記審核工作于27日結束。

　　2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。有申購家庭對這樣的定價表示很疑惑。對此，北京市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循最初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。

　　自住型商品房試點房價

　　在2013年3月底出臺的“京十五條”房地產調控措施中提出，北京將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。這條措施頓時引起社會關注。

　　作為試點，北京在昌平、朝陽、海淀陸續推出了3宗“限房價、競地價”地塊，在土地交易前，政府就已經限定了將來銷售的房價，分別不高于每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元，比周邊房價低約20%到30%。

　　北京還有幾宗該類地塊推出，2013年可形成2萬套自住型商品住房的供應，套總價基本在200萬元以內，將能有效滿足自住和改善型需求，同時充分發揮穩定房價的積極作用。

　　據北京市住建委相關負責人透露，“明年我們還將擴大這類房源在商品房中的占比，計劃推出5萬套左右，且在土地供應計劃中單列，優先供地，確保供應。”

　　自住型商品房配套政策

　　自住型商品房將出臺細化的后續配套政策。包括具體搖號、選房流程，兩類優先購買家庭如何排序，購買5年后的轉讓差價如何繳納等。

　　2013年10月23日，北京市公布《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，明確將加快自住型商品住房建設，今明兩年將推出7萬套自住型商品房，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。

　　自住型商品房規劃方案

　　2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規劃設計方案在北京市規劃展覽館正式對外開放。首批7個項目分布在四個區縣，套型面積均為90平方米以下，可提供自住型商品房16000余套。

　　本屆展覽內容為2013年北京市自住型商品房項目規劃設計方案，共有7個項目,分布在四個區縣(朝陽區：東壩單店地塊、高井星牌建材廠、崔各莊來廣營北路地塊、百子灣14號地;豐臺區：大紅門油氈廠地塊;昌平區：北七家鎮定泗路北側地塊;海淀區：上莊鎮中心區B10地塊)，總建設用地面積約73.3公頃，可建設自住型商品房建筑面積約144.7萬平方米，共可以提供16020套自住型商品房。本批自住型商品房項目戶型以套型面積90平方米以下的經濟緊湊小戶型為主。

　　自住型商品房首個搖號

　　2014年6月23日，北京第一個公開搖號的自住房項目于下午兩點半進行公開搖號。據6月19日北京市住建委網站發布的搖號公告顯示，該項目提供的房源套數為1882套，將從優先家庭中搖號產生3764戶家庭作為選房正選組和備選組，中簽率約六十八分之一。

　　作為北京第一個公開搖號的自住房項目，位于東四、五環之間的金隅匯星苑吸引了約17.26萬戶參與申購報名，通過審核家庭約16.55萬戶，其中，優先家庭共127638戶，非優先家庭37876戶。

　　此次金隅匯星苑提供房源1882套，由于優先家庭戶數遠超房源套數，搖號僅從優先家庭中搖取，將產生1882戶正選組家庭和1882戶備選組家庭。若正選組有成員放棄選房，備選組家庭可依次選房。也就是說，在12.76萬戶優先家庭中，真正可以買到金隅匯星苑自住型商品房的幾率僅為六十八分之一。以17.26萬戶申購家庭為基計算，中簽率僅一百分之一。

　　最便宜自住房

　　據人民網等媒體報道，2014年7月21日上午，北京市最便宜的自住房項目當代采育滿庭春MOMA，從21626戶優先家庭中，搖取出8892戶“中簽”家庭。本周六起，滿庭春MOMA將啟動正式選房。

　　7月21日該項目首次搖號，搖取8892組優先家庭，為房源數6倍。但因位置較遠，有大量“棄選”家庭出現，以致剩余766套房源。

　　8月14日該項目進行二次搖號，這也是北京市自住房中首個需要二次搖號的項目，12525戶優先家庭和6505戶非優先家庭被搖出。

　　8月21日該項目進入二次選房階段。21至22日，優先家庭選走548套房源;昨天，剩余218套房源被非優先家庭“包圓”。

　　自住型商品房非優先家庭

　　北京最便宜自住房當代采育滿庭春MOMA項目，開始面向非優先家庭選房。截至2014年8月23日下午5點，218套房源在一天內被“包圓”。包括非京籍家庭在內的非優先家庭首次獲得選房機會。

　　2014年10月11日，北京市朝陽區豆各莊的恒大“御景灣”售樓處搖號現場獲悉，作為北京首個進行申購的自住型商品房項目，恒大“御景灣”首批將供應1573套住房，此次共有近5.8萬戶家庭參與搖號。