二手房契稅新政策

　　截至2016年2月，130多個城市出臺去庫存相應政策，包括降低稅費、農民進城購房、推進異地貸款、提高貸款額度、降低提取公積金限制等等。其中，契稅、營業稅降低：90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的二手房，減按2%的稅率征收契稅。需要注意的是，北京、上海、廣州、深圳暫時不實施部分優惠。

　　2016年2月契稅政策新規定

　　2016年2月開始，央行宣布，在不限購的城市降低商貸首付到25%，各地可根據市場情況酌情向下浮動5個百分點，二套房商貸首付比例降至30%，其后，公積金存款利率看齊一年期定存基準利率。2月19日，三部委通知：

　　①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

　　②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)

　　契稅調整之后，受益最大的是購買144平方米及以上面積的首套住宅和90平方米及以下二套房的購房者。之前，無論是首套房還是二套房，無論是購買幾年，只要房屋面積大于144平方米，契稅和營業稅全無見面情況。現在，即便購房者購買144平方米以上的大戶型，契稅和營業稅都是可以降低的。

　　以11350元/平方米的房價計算，購買144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契稅;而購買90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契稅，購買90平方米以上二套房，最少可省下10215元契稅。

　　這次契稅新政的亮點在于對改善型、二套購房的群體賦予了減稅政策。此前對于二套房的購置，無論面積大小，都統一按照3%的稅率計征。政策調整后，90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當于按照首套購房的資格進行計算。而對于面積超過90平方米以上的住房，從過去3%的契稅稅率降到2%，使購置大戶型的改善型用戶也獲利好。