上海公積金二套房貸政策

　　上海市住房公積金管理中心昨天發(fā)布新政，4月15日起，購買首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限分別由30萬元、60元大幅上調(diào)至50萬元、100萬元。繳存補充公積金的，各自額度可再分別增加10萬元、20萬元。由此，單戶家庭公積金貸款最多可達120萬元。同時，上海還進一步放寬了提取公積金支付房租的條件。

　　根據(jù)新政，購買改善性第二套普通商品房的，參照購買首套住房政策。

　　購買改善性第二套非普通商品房的，個人最高貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元，即上限為每戶家庭100萬元。《通知》對二手房公積金抵押貸款年限也作出調(diào)整。包括：低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

　　公積金付房租提取條件放寬

　　本市最新出臺的《關(guān)于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》，對提取住房公積金支付房租有關(guān)事項作出調(diào)整。5月1日起，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　對租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等)，申請人只需提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明即可，無須提供房屋租賃合同、納稅證明等資料。為方便職工辦理無房證明，申請人也可由市公積金管理中心集中代為查詢辦理。

　　在提取限額方面，職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取;對租住其他住房的，每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額暫定為2000元/月。

　　關(guān)于最高貸款額度調(diào)整

　　1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

　　2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

　　3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

　　關(guān)于二手房公積金抵押貸款年限調(diào)整

　　低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

　　三、本通知自2015年4月15日起執(zhí)行。以往規(guī)定與通知不一致的，以本通知為準。