2016廈門二手房交易稅費

　　1.對通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值、裝修費用、貸款利息等可扣除費用的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征;不能核實原值的，按交易總額(增值稅不含稅收入)的1.5%計征。個人轉讓土地使用權，按收入全額征收2%的個人所得稅。

　　2.除文件規定的產權無償贈與不征收個人所得稅規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為贈與房屋價格(增值稅不含稅收入)減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與房屋價格按以下順序確定：1、贈與合同上標明贈與價格的，按贈與價格確定;2、贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價格低于評估價的，以評估價確定。

　　3.個人出售住房，雖有增值的，但只要產權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產權人須提出申請，經審核符合上述條件可直接予以免征個人所得稅。

　　“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房(轉讓前五年都是唯一)。廈門市房地產交易權籍登記中心在受理已婚納稅人提交的相關資料時，同時審核夫妻雙方的產權情況，如果戶籍在福建省內其他地市的，應要求當事人補充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產證明，否則不予按“個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個人所得稅;對福建省外戶籍的產權個人，權籍登記中心在審核其(有配偶的為夫妻雙方)交易的房產是否為在廈門市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎上，將要求當事人出具在福建省內其他地區未擁有房屋產權的書面聲明，否則不予按“個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個人所得稅。