廣州二手房交易流程

　　一、找房

　　購房者通過網絡、中介公司等途徑查找房源。

　　二、看房

　　1.房屋：(1)看綠化(2)看結構及布局(3)看價格(4)看日照(5)看通風(6)看隔音(7)看私密性(8)看面積

　　2.小區：

　　(1)物業管理(2)環境(3)學位、商業、醫療、交通配套(4)地理位置(5)升值空間

　　3.歷史：

　　1.業主出售原因;2.房屋以往經歷

　　三、查冊(1工作日)

　　查冊就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。目前各房管局公開房屋信息給市民查詢二手樓房產情況，可以持身份證到房地產交易中心和房地產檔案館查閱。

　　查冊所需資料：

　　(1)身份證

　　(2)地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號

　　查冊費用：

　　(1)產權基本情況 30元

　　(2)抵押登記情況 40元

　　(3)查封情況 30元

　　注意事項：有抵押需要贖契或轉按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。

　　四、簽三方合同和網簽合同(1工作日)

　　依據相關規定以及業務實踐，二手房買賣合同中必須具備以下內容：

　　1.當事人：產權人、名稱、姓名、聯系地址、具體情況應確保真實準確。

　　2.標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;房屋的物業管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。

　　3.價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。

　　4.履行期限、地點、方式：合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。支付樓款的方式，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。

　　5.違約責任和解決爭議的方式：明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，所需承擔的責任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。

　　6.合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。

　　7.合同的變更與轉讓。

　　8.附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及還需簽訂有關的補充協議的約定。

　　注意事項：合同約定主要 產權;樓價;定金;付款方式;付款條件;履行期限;交樓時間;辦理相關手續時間;違約方式;違約責任等。

　　五、公證

　　六、贖契

　　七、評估(1個工作日)

　　房屋交易除要交買賣合同之外，銀行指定評估公司對房地產的估價，進行銀行貸款權利價值評估審批;銀行評估目前情況基本與市場交易價持平，部分地方高于市場交易價。

　　注意事項：評估價影響銀行貸款金額，如評估價低于成交價，貸款以評估價來計算貸款金額。

　　八、簽房屋申請貸款合同(1工作日)：

　　購房者和業主去銀行簽存量房買賣合同，購房者打款(業主欠銀行的抵押款)給業主賬戶。

　　貸款是指：貸款人向借款人發放相當于房屋轉讓總價一定比率的款項用于購買房地產。

　　房屋貸款又稱房地產抵押貸款。一般是指購房人在與賣方簽訂房地產買賣合同，并支付首期購房款后，再將所購房地產及相關權益抵押給銀行，由銀行向購房人提供貸款，作為購房人除首期款以外的購房款。如購房人不能按約定償還貸款，銀行有權就抵押的房地產優先受償。購房人與銀行就房地產按揭所簽訂的合同稱為《房地產按揭合同》。

　　銀行一般不對個人辦理貸款，需要通過專業的房地產擔保公司來辦理向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。

　　注意事項：利率、浮動、還款期、還款方式、還款月供額等;雙方備齊資料才能遞交銀行申請貸款。